Продажба

Едностаен апартамент в Младост 4 с възможност за паркинг

СофияМладост 4
Публикувано: 21 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба100 000 €3 571 €/м²
Очакван наем499 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Младост 4 (25 имота)

Площ
28 м²
Етаж
6 / 17
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем499 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 5.7% · 6 000 €
  1. 106 000 €21 Юли 2026Първоначална цена
  2. 102 259 €▼ 3 741 € (3.5%) 28 Юли 2026Намаление на цената
  3. 95 000 €▼ 7 259 € (7.1%) 4 Август 2026Намаление на цената
  4. 99 000 €▲ 4 000 € (4.2%) 5 Август 2026Повишение на цената
  5. 100 000 €▲ 1 000 € (1%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Младост 4 (25 имота) — 3 571 €/м² срещу 2 905 €/м².

Апартамент с 1 стая в град София, квартал Младост 4, близо до Бизнес Парк София.
Разпределението включва входно антре с кухненски бокс, дневна и баня с тоалетна, с обща площ от 28 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.
Локацията е в затворен комплекс с възможност за закупуване на подземно паркомясто или гараж, което е предимство за района.
Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с удобства в близост до бизнес зона и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 499 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • възможност за паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района