Продажба

Едностаен апартамент в Манастирски ливади с качествено строителство

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба175 500 €2 974 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
59 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска779 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 38 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 2 974 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Манастирски ливади, ул. Луи Айер. Намира се на четвърти етаж от шестетажна сграда, строена през 2027 година.

Разпределението е едностайно, което предлага възможност за ефективно използване на пространството от 59 кв.м. Възможно е адаптиране според нуждите на обитателите.

Сградата е изградена с тухлено строителство и използва качествени материали като керамична вентилируема фасада, 12 см изолация и алуминиева дограма Termo Pro WP85 с прекъснат термо мост, което осигурява добра топлоизолация и енергийна ефективност.

Локацията е в добре развит квартал с достъп до градска инфраструктура и зелени площи, подходяща за живеене или инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и съвременни строителни стандарти, подходящ за индивидуални нужди или инвестиционни цели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 779 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествени материали
  • енергоспестяваща дограма
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района