Продажба

Едностаен апартамент с частен двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба148 000 €3 083 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
48 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 3 083 €/м² срещу 2 578 €/м².

Апартамент с една стая в кв. Малинова долина, София, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2025 г. с обща площ от 48 кв.м. и частен двор от 12 кв.м.

Разпределението включва една основна стая с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина и топлина през деня. Дворът добавя допълнително пространство за отдих и релакс.

Сградата е тухлена, ново строителство, с асансьор и съвременни удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Общите части са поддържани и озеленени.

Локацията е в бързо развиващ се район с близост до магазин Фантастико, бъдеща метростанция и основни транспортни връзки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между функционалност и комфорт в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • частен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района