Продажба

Едностаен апартамент в Малинова долина с изложение изток-запад-юг

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба45 000 €957 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
47 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.5% / г.
Месечна вноска200 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 253% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 957 €/м² срещу 2 579 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с една стая в град София, квартал Малинова долина, разположен на трети етаж от четири в нова тухлена сграда.

Жилището е с открито разпределение, включващо еднопространствено помещение и баня, което позволява гъвкаво оформление според нуждите на обитателя.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с асансьор и контрол на достъпа, а отоплението е електрическо, осигуряващо удобство и независимост.

Локацията предлага удобства като детски градини, училища, аптеки и магазини на пешеходно разстояние, както и добър градски транспорт.

Подходящ за самостоятелно ползване или инвестиция, имотът съчетава функционалност и модерни стандарти в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 200 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (253%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад-юг
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 63% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района