Продажба

Едностаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба121 000 €2 630 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
46 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска537 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 2 630 €/м² срещу 2 578 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, София, в новострояща се сграда. Разполага с обща площ от 46 кв.м. и е разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса. Изложението е североизточно, което осигурява умерена дневна светлина.

Сградата е изградена от тухла и ще бъде завършена с материали от водещи производители, като се предвижда висока енергоефективност и наличие на асансьор. Отоплението е на газ и ток.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии, както и близост до детска градина, магазини и аптека.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище в развиващ се район с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 537 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • очакван акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 37.7 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района