Продажба

Едностаен апартамент в Малинова долина с ново строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба121 000 €2 630 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
46 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска537 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 2 630 €/м² срещу 2 578 €/м².

Едностаен апартамент с площ от 46,34 кв.м, разположен на втори етаж в новострояща се сграда в кв. Малинова долина, София.

Жилището предлага функционално разпределение с дневна и спална зона, кухненски бокс, баня с тоалетна и антре.

Сградата е тухлена, в процес на строителство (Акт 14), с очакван Акт 16 през юни 2027 г., оборудвана с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е в развиващ се район с удобен достъп до основни пътни артерии и университети, осигуряваща спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага баланс между функционалност и ниски текущи разходи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 537 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • Акт 14 (незавършен)
  • липса на гараж включен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Бартер
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района