Продажба

Едностаен апартамент в Малинова долина с двор

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба118 000 €2 878 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 500 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
41 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 2 878 €/м² срещу 2 578 €/м².

Едностаен апартамент в град София, кв. Малинова долина, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна със спална зона, баня с тоалетна, склад и двор, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е на партерен етаж в сграда от тухлено строителство, предава се на шпакловка и замазка с монтирани входни врати и PVC дограма с троен стъклопакет.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до основни пътни артерии, близо до паркове, детски градини, университети и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с допълнително складово пространство и собствен двор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • складово помещение
Недостатъци
  • партер
  • северно / източно изложение
  • липса на отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствено

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района