Продажба

Едностаен апартамент с функционално разпределение в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба54 999 €1 374 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
40 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.1% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 207% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 1 374 €/м² срещу 2 578 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият едностаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Малинова долина, София. Жилището е с площ 40 кв.м и е разположено на втори етаж от осем. Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и спален кът, както и баня с тоалетна. Сградата е в район с удобен достъп до метростанции и основни транспортни артерии, което осигурява лесна връзка с различни части на града. Апартаментът е завършен на шпакловка и замазка, което позволява персонализиране на интериора според предпочитанията на бъдещия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (207%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново тухлено строителство
  • удобен транспортен достъп
  • функционално разпределение
  • втори етаж
Недостатъци
  • завършен на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с кухненска част
  • спален кът
  • баня с тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района