Продажба

Едностаен апартамент с южно изложение в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба81 900 €2 100 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
39 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска363 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.5% · 400 €
  1. 81 500 €26 Август 2026Първоначална цена
  2. 81 900 €▲ 400 € (0.5%) 17 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 2 100 €/м² срещу 2 578 €/м².

Едностаен апартамент с площ от 39 кв.м, разположен на втори етаж в четириетажна сграда в Малинова долина, София.

Разпределението е функционално с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина и гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с окачена фасада, висок клас дограма, блиндирани врати и асансьор.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до Околовръстен път и Ring Mall, както и близост до бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 363 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

От публикуването цената е повишена с 400 € (0.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • висок клас дограма
  • асансьор
  • близо до метростанция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен апартамент

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района