Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба150 000 €4 054 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
37 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 20% · 25 000 €
  1. 125 000 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 150 000 €▲ 25 000 € (20%) 25 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 4 054 €/м² срещу 2 578 €/м².

Предлаганият имот е едностаен апартамент в кв. Малинова долина, град София. Разполага с обща площ от 37,5 кв.м и е разположен на 3-ти етаж от 5 в нова тухлена сграда. Разпределението включва основна стая и тераса с югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е с асансьор и е част от затворен комплекс с контролиран достъп и зелени площи. Строителството е на етап Акт 15, с очакван Акт 16 през есента на 2026 г. Локацията предлага удобен достъп до бъдеща метростанция, магазини и градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 25 000 € (20%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужно довършване
  • 3-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 20% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 37.5 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района