Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба86 500 €2 402 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
36 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска384 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 2 402 €/м² срещу 2 579 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нов комплекс от затворен тип в един от най-бързо развиващите се райони на южна София - Малинова долина. Жилището е разположено на последния четвърти етаж в четириетажна сграда, построена с тухлено строителство през 2027 година. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня с достъп до втора тераса, баня с тоалетна и дрешник, който може да се използва като склад. Комплексът впечатлява с модерна визия, окачена фасада и луксозни общи части, осигуряващи комфорт и удобство. Локацията е удобна, с бърз достъп до Околовръстен път, Симеоновско шосе и търговски център Ринг Мол, което улеснява ежедневните придвижвания. От апартамента се откриват приятни гледки към Витоша, което допринася за спокойствието и качеството на живот в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 384 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гледка към Витоша
  • затворен комплекс
  • нова тухлена сграда
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • ограничен брой етажи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • дрешник (склад)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района