Продажба

Едностаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба44 998 €1 363 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
33 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.5% / г.
Месечна вноска200 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 253% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 1 363 €/м² срещу 2 578 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с една стая в град София, квартал Малинова долина.

Разпределение: 33 кв.м с входно антре, хол с кухненски бокс и спален кът, баня с тоалетна.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция, с налични асансьор, паркомясто и видеонаблюдение. Жилището е на първи етаж (над партер), в състояние на шпакловка и замазка.

Локацията осигурява удобен достъп до метростанции и основни транспортни връзки в града. Районът предлага градска среда с възможности за бързо придвижване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра транспортна свързаност и възможност за довършителни работи по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 200 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (253%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • добра локация
Недостатъци
  • първи етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спален кът
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района