Продажба

Едностаен апартамент в Малинова долина с тераса, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба105 000 €3 181 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
33 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 3 181 €/м² срещу 2 578 €/м².

Едностаен апартамент с площ 33 кв.м, разположен в квартал Малинова долина в София. Имотът се намира на 4-ти етаж от 5 в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и спален кът, баня с тоалетна и тераса. Жилището е с функционално разпределение, което позволява оптимално използване на пространството.

Сградата разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което осигурява допълнителна сигурност и удобство. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално завършване.

Локацията е с добра инфраструктура, близо до Студентски град, НСА, Околовръстен път и търговски центрове като Ring Mall и IKEA. Районът е удобен за градски транспорт и ежедневни нужди.

Подходящ избор за живеене или инвестиция с потенциал за отдаване под наем, комбиниращ удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • добра локация
Недостатъци
  • необзаведен
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спален кът
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района