Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с южна тераса

СофияЛюлин 5
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба135 000 €3 068 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота)

Площ
44 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота) — 3 068 €/м² срещу 2 208 €/м².

Апартамент с преустроено разпределение в ж.к. Люлин 5, град София. Намира се на предпоследен етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с южно изложение и балкон, както и отделна стая, използвана като спалня. Банята е ремонтирана и комбинирана с тоалетна.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и работещ асансьор. Апартаментът е след основен ремонт на настилките и боядисване.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, включително трамвай и бъдещи метростанции, както и близост до училища, хипермаркети и зелени площи. Районът е тих с възможност за свободно паркиране.

Имотът е подходящ за семейство или за живеене с удобства в добре развит квартал с възможност за персонално обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансъор
  • добра локация
  • ремонт
Недостатъци
  • панелен блок
  • предпоследен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района