Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба115 000 €2 613 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (16 имота)

Площ
44 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.2% · 5 000 €
  1. 120 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▼ 5 000 € (4.2%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (16 имота) — 2 613 €/м² срещу 2 451 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Люлин 5.
Разпределението включва спалня, кухня, санитарен възел и тераса, като терасата е изолирана с ПВЦ дограма.
Жилището е в панелен блок на 6-ти от 7 етажа с наличен асансьор и паркомясто, но се нуждае от ремонт.
Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.
Подходящ за хора, които търсят функционален имот с възможност за обновяване и комфортно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района