Продажба

1-стаен апартамент в Люлин 5 с остъклена тераса

СофияЛюлин 5
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба105 000 €2 441 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота)

Площ
43 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота) — 2 441 €/м² срещу 2 208 €/м².

Апартамент в Люлин 5, град София, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.
Разпределение: преустроен в неголям двустаен с входно антре, дневна с обзавеждане и спалня на мястото на бившата кухня. Има остъклена тераса и санитарно помещение.
Сградата е панелна конструкция с асансьор, а апартаментът е реновиран и оборудван с интернет и контрол на достъпа.
Локацията предлага спокойствие и удобна инфраструктура с обособени паркоместа за живущите.
Имотът е подходящ за практично жилище с балансирано разпределение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • асансьор
  • обзаведен
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района