Продажба

Гарсониера с възможност за преустройство в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба91 900 €2 188 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота)

Площ
42 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 3 099 €
  1. 94 999 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 91 900 €▼ 3 099 € (3.3%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота) — 2 188 €/м² срещу 2 208 €/м².

Гарсониера с площ от 42 кв.м. в квартал Люлин 5, град София. Жилището се намира на трети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва широк коридор, просторна баня и възможност за усвояване на терасата, което позволява преустройство в двустаен апартамент. Има и мазе с площ 2,41 кв.м.

Сградата е панелна от 1990 г., с асансьор и поддържан вход. Жилището се нуждае от основен ремонт и модернизация на инсталациите и помещенията.

Кварталът е добре устроен с удобен достъп до транспорт и паркинг, а видеонаблюдението и контрола на достъпа осигуряват допълнителна сигурност.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят функционално жилище с възможност за персонализиране според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е намаляла с 3 099 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера 42 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района