Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 5 с южно изложение и гледка

СофияЛюлин 5
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба79 500 €2 148 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота)

Площ
37 м²
Етаж
12 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота) — 2 148 €/м² срещу 2 208 €/м².

Апартамент в Люлин 5, София, разположен на 12-ти етаж от 16-етажна сграда. Жилището е с площ от 37 кв.м и прилежащо мазе от 6 кв.м.

Разпределението е едностайно, което позволява гъвкаво използване на пространството, но изисква основен ремонт за подобряване на функционалността.

Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC), оборудвана с асансьор и осигурява удобства за ежедневието.

Локацията е близо до метро и градска инфраструктура, което улеснява придвижването и достъпа до услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за персонализиране на жилището или инвестиция с потенциал за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 353 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • висок етаж
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района