Продажба

Едностаен апартамент с преустройство в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба114 800 €2 442 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 1 (11 имота)

Площ
47 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 98 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 1 (11 имота) — 2 442 €/м² срещу 2 260 €/м².

Апартамент с площ 47 кв.м., разположен в ж.к. Люлин 1, град София.
Разпределение включва кухня, дневна и отделна спалня, както и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът се намира на 6-ти етаж от общо 8, отоплението е централно на ТЕЦ.
Локацията предлага удобства на градския живот с достъп до транспорт и услуги в квартала.
Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с ясно разграничени зони за живеене и почивка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 509 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление
  • обособена спалня
Недостатъци
  • панелно строителство
  • 6-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • стая
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района