Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 1 с югоизточно изложение

СофияЛюлин 1
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба105 000 €2 500 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 1 (11 имота)

Площ
42 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 55 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.7% · 10 000 €
  1. 115 000 €5 Юли 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 10 000 € (8.7%) 18 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 1 (11 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 260 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Люлин 1, разположен на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда.

Имотът има коридор, самостоятелна кухня, просторна всекидневна и голяма баня с тоалетна, което осигурява функционално разпределение за едно лице или двойка.

Сградата е от 1970 г., санирана и с асансьор, а апартаментът е частично ремонтиран, с югоизточно изложение, което допринася за по-добра топлинна ефективност.

Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, магазини, детски градини и училища, което осигурява лесен достъп до основни услуги.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава практичност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • частичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • всекидневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района