Продажба

Студио апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба135 960 €3 090 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
44 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 3 136 €/м² срещу 3 029 €/м².

Студио апартамент в град София, квартал Кръстова вада, част от нов затворен комплекс.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, антре и просторна тераса към вътрешен двор.

Сградата е нова, построена през 2025 г. от тухли, с висока шумо- и топлоизолация и немска дограма с троен стъклопакет.

Локацията предлага спокойствие и сигурност благодарение на контролиран достъп и видеонаблюдение в комплекса.

Подходящ е за първо жилище или инвестиция, като съчетава компактност и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива цялата вноска (166%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 040 €. Обявен е от 240 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • просторна тераса
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс
  • баня
  • входно антре
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района