ПродажбаНаем

Едностаен апартамент в София, Фондови жилища с балкон

СофияФондови жилища
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба115 000 €2 500 €/м²
Очакван наем568 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища (10 имота)

Площ
46 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем568 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.2% · 5 000 €
  1. 120 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▼ 5 000 € (4.2%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища (10 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 674 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Фондови жилища, ул. Куманово.
Разпределението включва стая, кухненски бокс с трапезария, коридор, баня с тоалетна и балкон пред двете помещения, което осигурява допълнително пространство и светлина.
Жилището е в панелен блок на последен осми етаж с наличен асансьор и свободно паркиране пред блока. След освежителен ремонт, имотът е обзаведен и готов за ползване.
Локацията е на около 800 метра от метростанция 'Мария Луиза', което осигурява удобен достъп до градски транспорт и основни градски удобства.
Подходящ е за сам човек или двойка, търсещи функционално жилище с добра локация и базови удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 568 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • балкон
  • свободно паркиране
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • коридор
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Окабеляване
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района