Продажба

Гарсониера с преустройство в двустаен в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба102 000 €2 170 €/м²
Очакван наем594 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота)

Площ
47 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота) — 2 170 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартамент с една стая, преустроен на маломерен двустаен, разположен в Дружба 1, София.

Разпределението включва коридор с гардероб, всекидневна с приобщена тераса и кухненски бокс, отделна стая и санитарен възел.

Сградата е панелна от 1970 г., с външна изолация и сменена дограма; жилището се нуждае от основен ремонт.

Локацията е комуникативна, близо до метро, градски транспорт, училища и парк, с възможност за свободно паркиране.

Подходящо за градски живот с необходимост от инвестиция в обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 453 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • външна изолация
  • близо до метро
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • стая

Удобства

  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района