ПродажбаНа пазарно ниво

Панорамен едностаен апартамент с ремонт и обзавеждане в Дружба 1

СофияДружба 1

Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба120 000 €2 727 €/м²

Очакван наем594 € /мес

Площ

44 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с площ 44 кв.м, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1970 г. Жилището е напълно ремонтирано с подменени ПВЦ дограма, ВиК и електрически инсталации. Настилките включват естествен паркет в хола и теракот в коридора и кухнята. Сградата е с работещ асансьор и контрол на достъпа, а районът предлага тишина и зелени площи. В близост са спирки на автобуси, тролейбуси, метростанция, училища и детски градини. Отоплението е с висок клас климатик, топлата вода е от ТЕЦ, без такса за сградна инсталация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

панорамен изглед
отремонтиран и обзаведен
добра транспортна връзка
тиха и зелена среда

Недостатъци

панелен блок
централно отопление изключено

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.