Продажба

Едностаен апартамент с голяма тераса в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба173 650 €2 894 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота)

Площ
60 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 213 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота) — 2 894 €/м² срещу 3 971 €/м².

Предлаганият едностаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в центъра на София, с очаквана година на завършване 2025. Жилището с площ 50,32 кв.м разполага с функционално разпределение – дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса от близо 18 кв.м. Сградата е проектирана с енергийно ефективни материали, включително 25 см външни тухлени стени, 10 см топлоизолация и шесткамерни дограми с трислойни стъклопакети, което допринася за по-ниски разходи за отопление и охлаждане. Предвидени са два високоскоростни асансьора, пригодени за хора с увреждания. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване. Има опция за закупуване на паркомясто или подземен гараж, което е удобство в централната градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 770 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • голяма тераса
  • енергийно ефективно строителство
  • висок етаж
Недостатъци
  • продава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезна част и кухненски бокс /19,91 кв.м./
  • баня с тоалетна
  • тераса/17,94 кв.м./

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района