Продажба

Едностаен апартамент в Център, София, ново строителство

СофияЦентър
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба149 200 €3 174 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота)

Площ
47 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота) — 3 174 €/м² срещу 3 971 €/м².

Апартамент с една стая в град София, район Център, разположен на четвърти етаж от осем в сграда от 2024 година.

Разпределението включва основно помещение с площ от около 32 кв.м чиста жилищна площ и общо 46 кв.м разгъната площ, подходящо за едно лице или двойка.

Сградата е тухлена с асансьор и поддържани общи части, което осигурява удобство и комфорт. Наличието на възможност за закупуване на паркомясто е допълнителен плюс.

Локацията е централна, с лесен достъп до градски транспорт и супермаркети, което улеснява ежедневните нужди.

Подходящ за лично ползване или отдаване под наем, имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 662 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • централна локация
  • възможност за паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района