Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Център, София, ул. Искър

СофияЦентър
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба164 897 €4 711 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота)

Площ
35 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 175 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7% · 10 853 €
  1. 154 044 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 164 897 €▲ 10 853 € (7%) 8 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота) — 4 711 €/м² срещу 3 971 €/м².

Имотът е едностаен апартамент с площ от 35 кв.м, разположен на пети етаж в сграда на ул. Искър в Центъра на София. Разпределението е еднопространствено с една голяма стая, баня с тоалетна и тераса с южно изложение. Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа. Намира се в район с комбинация от тиха атмосфера и градски удобства, близо до СМГ и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за живеене в центъра или като инвестиция с оглед на новото строителство и удобствата в сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 853 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствен

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района