Продажба

Едностаен апартамент 35 кв.м. в Център с южно изложение

СофияЦентър
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба154 044 €4 401 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота)

Площ
35 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска683 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 126 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота) — 4 401 €/м² срещу 3 971 €/м².

Едностаен апартамент с площ 35 кв.м. се намира в центъра на София в нова сграда от 2026 г. на пети етаж от осем.

Разпределението е тип студио с отворено пространство, което позволява гъвкаво използване и оптимално усвояване на площта. Южното изложение осигурява естествена светлина през целия ден.

Сградата е с монолитна конструкция и тухлена зидария Wienerberger, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е централно (ТЕЦ).

Локацията е комуникативна и предлага бърз достъп до ключови градски точки, подходяща за живеене или инвестиция с възможност за краткосрочно отдаване.

Имотът е подходящ за градски начин на живот с баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 683 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия 35.01 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района