Продажба

Едностаен апартамент в Център, София с ново строителство

СофияЦентър
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба157 000 €4 485 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота)

Площ
35 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.8% · 9 958 €
  1. 147 042 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 157 000 €▲ 9 958 € (6.8%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота) — 4 485 €/м² срещу 3 971 €/м².

Апартамент с една стая в град София, район Център, разположен на втори етаж в нова сграда от 2026 г. с общо 7 етажа.

Разпределението включва дневна зона, кухненски кът и спалня в едно пространство, което позволява функционално използване на 35 кв.м. площ.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухли Wienerberger, оборудвана с немска дограма Kömmerling и висок клас асансьор.

Локацията е в центъра на София, близо до административни и културни институции, транспорт и забележителности, което осигурява удобства и потенциал за отдаване под наем.

Имотът е подходящ за инвестиция или лично ползване с акцент върху градския начин на живот и лесен достъп до услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 958 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • централна локация
Недостатъци
  • липса на паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайно ателие 35.01 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района