Продажба

Едностаен апартамент в Банишора с голяма остъклена лоджия

СофияБанишора
Публикувано: 13 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба115 000 €2 555 €/м²
Очакван наем457 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Банишора (19 имота)

Площ
45 м²
Етаж
6 / 17
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем457 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.2% · 5 000 €
  1. 120 000 €14 Септември 2026Първоначална цена
  2. 117 500 €▼ 2 500 € (2.1%) 15 Септември 2026Намаление на цената
  3. 115 000 €▼ 2 500 € (2.1%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Банишора (19 имота) — 2 555 €/м² срещу 2 664 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Банишора, разположен на 6-ти етаж от 17 в сграда с ЕПК строителство.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, която може да се преустрои в отделна стая, както и баня с тоалетна, входно антре и голяма остъклена лоджия.

Сградата е построена през 1980 г., с наличен асансьор и PVC дограма, отоплението е централен ТЕЦ. Апартаментът е за ремонт и предлага възможност за подобрение според нуждите на бъдещите обитатели.

Локацията е близо до метростанция 'Княгиня Мария Луиза' и 5-та МБАЛ, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с възможност за персонализиране на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 457 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • голяма остъклена лоджия
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • баня
  • входно антре
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района