ПродажбаНа пазарно ниво

Едностаен апартамент в София, Банишора

СофияБанишора

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба120 000 €2 666 €/м²

Очакван наем465 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем465 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4% · 5 000 €

125 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
123 000 €▼ 2 000 € (1.6%) 4 Март 2026Намаление на цената
120 000 €▼ 3 000 € (2.4%) 1 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

453520 Представям за продажба изцяло южен 1-СТАЕН апартамент, на 150 м от метростанция Мария Луиза и ул. Опълченска.
Състои се от дневна, отделна кухня с балкон, баня с тоалетна, антре и складово помещение. Има прилежащо мазе от 4.57 кв. м и таван около 5.48 кв. м, извън посочената площ на имота.
Има възможност за преустройство в 2-стаен апартамент.

Сградата е тухлена, построена през 70-те години, с обезопасен вход. Имотът е разположен на 4-ти, надпартерен етаж, под тавани, сградата е без асансьор. Правен е основен ремонт на покрива през 2023 г.

Имотът има жилищен статут; Сградата няма асансьор; Продава се с обзавеждане, което подлежи на уточнение; ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО: разрешение за ползване (Акт 16); ОТОПЛЕНИЕ: ТЕЦ; Има 1 балкон/тераса; С довършителни дейности; Непреходен; ВИД СТРОИТЕЛСТВО: тухла; ГОДИНА НА СТРОИТЕЛСТВО: 1970 г.; ИЗЛОЖЕНИЕ: юг; СПАЛНИ: няма отделна спалня; БАНИ: 1; ДОГРАМА: PVC

_________________________________________________________________________________________________

Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.

ОГЛЕДЪТ И КОНСУЛТАЦИЯТА СА БЕЗПЛАТНИ.

МОЖЕТЕ СЪЩО ТАКА, ДА ПОДАДЕТЕ И БЕЗПЛАТНА ЧАСТНА ОБЯВА ЗА ПРОДАЖБА НА ВАШИЯ ИМОТ В MIRELA.BG, БЕЗ БРОКЕР И КОМИСИОНА.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.