SaleНа пазарно ниво

1-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora

Published: 6 January 2026 Updated: 7 August 2026

Sale120,000 €2,666 €/m²

Expected rent465 € /mo

Area

45 m²

Floor

4 / 5

Construction

Brick

Year

1970

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr

Monthly payment532 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent465 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 67 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 4% · 5,000 €

125,000 €3 February 2026Първоначална цена
123,000 €▼ 2,000 € (1.6%) 4 March 2026Намаление на цената
120,000 €▼ 3,000 € (2.4%) 1 April 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

453520 Представям за продажба изцяло южен 1-СТАЕН апартамент, на 150 м от метростанция Мария Луиза и ул. Опълченска.
Състои се от дневна, отделна кухня с балкон, баня с тоалетна, антре и складово помещение. Има прилежащо мазе от 4.57 кв. м и таван около 5.48 кв. м, извън посочената площ на имота.
Има възможност за преустройство в 2-стаен апартамент.

Сградата е тухлена, построена през 70-те години, с обезопасен вход. Имотът е разположен на 4-ти, надпартерен етаж, под тавани, сградата е без асансьор. Правен е основен ремонт на покрива през 2023 г.

Имотът има жилищен статут; Сградата няма асансьор; Продава се с обзавеждане, което подлежи на уточнение; ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО: разрешение за ползване (Акт 16); ОТОПЛЕНИЕ: ТЕЦ; Има 1 балкон/тераса; С довършителни дейности; Непреходен; ВИД СТРОИТЕЛСТВО: тухла; ГОДИНА НА СТРОИТЕЛСТВО: 1970 г.; ИЗЛОЖЕНИЕ: юг; СПАЛНИ: няма отделна спалня; БАНИ: 1; ДОГРАМА: PVC

_________________________________________________________________________________________________

Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.

ОГЛЕДЪТ И КОНСУЛТАЦИЯТА СА БЕЗПЛАТНИ.

МОЖЕТЕ СЪЩО ТАКА, ДА ПОДАДЕТЕ И БЕЗПЛАТНА ЧАСТНА ОБЯВА ЗА ПРОДАЖБА НА ВАШИЯ ИМОТ В MIRELA.BG, БЕЗ БРОКЕР И КОМИСИОНА.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 4% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 218 days.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.