Продажба+11% над пазара

Къща в София, в.з.Киноцентъра

Софияв.з. Киноцентъра

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба1 061 400 €3 006 €/м²

Очакван наем3 027 € /мес

Площ

353 м²

Площ земя

242 м²

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска4 709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 027 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 1 682 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

454680 Предлагам за продажба самостоятелна, модерна еднофамилна къща, част от проект от 6 къщи. Разположението предлага красива панорамна гледка от всяка една от къщите.

Намира се в престижния квартал Бояна, разположен в полите на Витоша и само на няколко минути с автомобил от центъра на София.

• Всяка къща е предвидена с индивидуален двор.
• Изградени В и К система и пречиствателна станция.
• Ограда по границите на парцела.
• Къщите се предават на шпакловка и замазка и външна блиндирана врата.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЪЩА 1.

• Ниво сутерен със застроена площ 154.22 кв. м, антре, гараж за три автомобила и склад, техническо помещение и стълбище.
• Ниво 1-ви етаж кота 0 със застроена площ 62.32 кв. м, просторна дневна, кухня с трапезария, тоалетна и стълбища.
• Ниво 2-ри етаж: със застроена площ 73.55 кв. м, стълбище, коридор, мокро помещение, две спални с панорамна гледка към града и планината, две бани с тоалетна.
• Ниво 3-ти етаж със застоена площ 62.99 кв. м, стълбище, коридор, две спални, две бани с тоалетна.

АКЦЕНТИ НА ПРОЕКТА:

• модерна архитектура с висок клас материали.
• район с ниско застрояване и множество нови, модерни комплекси от къщи;
• страхотни гледки към града и Витоша планина от високите етажи;
• озеленени собствени дворове към всяка къща.

За повече информация и огледи, не се колебайте да се свържете с водещия консултант-продажби.

Има надземен гараж; Продава се без обзавеждане; ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО: разрешение за строеж; ОТОПЛЕНИЕ: Газ - централно; Предава се на шпакловка и замазка; Луксозен имот; Районът е без централна канализация; ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 62.32 кв.м; ПУСКОВ СРОК: 12.2026; СПАЛНИ: 4; БАНИ: 4; ДОГРАМА: PVC

_________________________________________________________________________________________________

Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.

ОГЛЕДЪТ И КОНСУЛТАЦИЯТА СА БЕЗПЛАТНИ.

МОЖЕТЕ СЪЩО ТАКА, ДА ПОДАДЕТЕ И БЕЗПЛАТНА ЧАСТНА ОБЯВА ЗА ПРОДАЖБА НА ВАШИЯ ИМОТ В MIRELA.BG, БЕЗ БРОКЕР И КОМИСИОНА.

Виж оригиналната обява