Продажба

Просторна къща с басейн и гараж в Киноцентъра, София

Софияв.з. Киноцентъра
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба3 300 000 €3 837 €/м²
Очакван наем3 150 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~979 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. Киноцентъра (12 имота)

Площ
860 м²
Площ земя
1 400 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.
Месечна вноска14 641 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 22% от вноската — доплащаш около 11 491 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 87 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 979 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Киноцентъра (12 имота) — 3 837 €/м² срещу 2 698 €/м².

Къща в квартал Киноцентъра, град София, с обща площ от 860 кв.м. и изглед към Витоша.

Разпределението включва просторен хол с камина, трапезария с излаз към двор и басейн, няколко спални с бани, кабинет, фитнес и киносалон.

Строителството е тухлено, с качествени довършителни работи и обновена инфраструктура, включително видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е на емблематична улица в Киноцентъра, близо до градски удобства и със спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с функционално разпределение и допълнителни удобства като басейн и гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 14 641 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива 22% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Киноцентъра

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • басейн с подгряване
  • гараж за два автомобила
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • фоайе
  • кабинет
  • тоалетна
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • перално
  • гладачно
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • фитнес
  • киносалон
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района