Продажба

Къща с 2 спални във Враждебна, София с PVC дограма

СофияВраждебна
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба189 000 €2 147 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във Враждебна (9 имота)

Площ
88 м²
Площ земя
440 м²
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

19.9% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 374% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във Враждебна (9 имота) — 2 147 €/м² срещу 2 325 €/м².

Къща с площ от 88 кв.м, разположена в квартал Враждебна, град София.

Разпределението включва 2 спални и една баня, като жилището е със застроена площ от 44 кв.м и допълнителни довършителни дейности.

Сградата е построена през 1968 г. с тухлено строителство, оборудвана с PVC дограма и отопление чрез климатик. Районът е с централна канализация.

Локацията предлага спокойна градска среда, подходяща за семейно обитаване, с удобен достъп до основни услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и възможност за довършване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (374%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Враждебна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • PVC дограма
  • централна канализация
Недостатъци
  • нужда от довършителни дейности

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района