Продажба

Къща с двор в квартал Враждебна, София

СофияВраждебна
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба260 444 €2 325 €/м²
Очакван наем3 147 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във Враждебна (9 имота)

Площ
112 м²
Площ земя
71 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.5% / г.
Месечна вноска1 156 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 147 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 272% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 4% · 10 000 €
  1. 250 444 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 255 444 €▲ 5 000 € (2%) 1 Май 2026Повишение на цената
  3. 260 444 €▲ 5 000 € (2%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във Враждебна (9 имота) — 2 325 €/м² срещу 2 325 €/м².

Къща с площ 112 кв.м и прилежащ двор от 71 кв.м, разположена в квартал Враждебна, град София.

Разпределението включва функционален апартамент на първи етаж с удобен достъп и възможност за паркомясто.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и включва асансьор, паркинг и затворен комплекс.

Локацията предлага спокойствие сред зеленина, близост до детски градини, училища и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с осигурени удобства и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 156 €, а очакваният наем за района — 3 147 €. Наемът покрива цялата вноска (272%).

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Враждебна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района