Продажба

Двуетажна къща с двор в кв. Враждебна, София

СофияВраждебна
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба585 600 €2 400 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във Враждебна (9 имота)

Площ
244 м²
Площ земя
850 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска2 598 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във Враждебна (9 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 325 €/м².

Къща с разгъната застроена площ от 244 кв.м, разположена в тихата и зелена част на кв. Враждебна, София.

Разпределението включва първи етаж с входно антре, просторен хол с кухня, кабинет, баня с тоалетна и технически помещения, както и втори етаж с три самостоятелни стаи, две бани и мокри помещения.

Строителството е тухлено с качествена външна изолация и дограма с троен стъклопакет; отоплението се осигурява чрез термопомпа и слънчеви колектори.

Имотът разполага с равен двор от 850 кв.м, ограден и подходящ за различни външни дейности.

Подходящ е за семейно ползване, съчетавайки удобства и възможности за персонализация в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 598 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Враждебна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • голям двор
  • екологично отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • кабинет
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района