Продажба

Къща с 2 етажа и таван в Враждебна, София

СофияВраждебна
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба380 000 €1 266 €/м²
Очакван наем3 143 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~317 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи във Враждебна (9 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
300 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.9% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 143 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 186% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 317 500 € под типичната цена (медианата) за къщи във Враждебна (9 имота) — 1 266 €/м² срещу 2 325 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с два етажа и тавански етаж, разположена в квартал Враждебна, град София.

Разпределението включва два отделни входа и по около 120 кв.м на етаж, което позволява ползване от две домакинства или разделяне на функционални зони.

Сградата е построена от тухла през 1980 г. и изисква цялостен ремонт и саниране, като са налични основни удобства като паркинг и интернет.

Локацията е близо до централната част на София с удобен достъп и спокойна среда с добри съседи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за адаптация според нуждите на обитателите, въпреки необходимостта от инвестиции в ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 3 143 €. Наемът покрива цялата вноска (186%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Враждебна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две отделни входа
  • голяма площ
  • паркинг
  • интернет
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • по-стара конструкция

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района