Продажба

Двуетажна къща с 2 спални в м-т Щъркелово гнездо, София

Софиям-т Щъркелово гнездо

Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 7 Септември 2026

Продажба157 000 €2 616 €/м²

Очакван наем3 141 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Щъркелово гнездо (19 имота)

Площ

60 м²

Площ земя

550 м²

Строителство

Тухла

Година

2002

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

24% / г.

Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 141 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 451% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6% · 10 000 €

167 000 €8 Юли 2026Първоначална цена
157 000 €▼ 10 000 € (6%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Щъркелово гнездо (19 имота) — 2 616 €/м² срещу 1 833 €/м².

Къща с площ 60 кв.м, разположена в м-т Щъркелово гнездо, град София.

Разпределение: на първия етаж са разположени хол, трапезария с кухненски бокс, баня с тоалетна и голяма тераса; вторият етаж включва две спални.

Сградата е построена през 2002 г. от тухли, водоснабдяването е осигурено чрез сондаж, а имотът е обзаведен с нови мебели.

Локацията е тиха, сред борова гора и съседни къщи, на няколко минути от спирка на междуградски транспорт; близо до голф игрище и спа курорти.

Подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с възможност за лесен достъп до градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 3 141 €. Наемът покрива цялата вноска (451%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Щъркелово гнездо