Продажба

Малка вила с две помещения в м-т Щъркелово гнездо, София

Софиям-т Щъркелово гнездо
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба43 000 €2 388 €/м²
Очакван наем3 142 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Щъркелово гнездо (19 имота)

Площ
18 м²
Площ земя
570 м²
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

87.7% / г.
Месечна вноска191 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 142 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 1647% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 1 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Щъркелово гнездо (19 имота) — 2 388 €/м² срещу 1 833 €/м².

Вила с площ от 18 кв.м, разположена в м-т Щъркелово гнездо, град София.
Имотът включва голяма стая и складово помещение, като има и метална постройка за дърва и плоча за евентуално дострояване.
Сградата е построена през 1997 г. с тухлено строителство, което осигурява стабилна конструкция, но липсват данни за допълнителни удобства.
Локацията е тиха, сред къщи, подходяща за почивка или сезонно ползване близо до природата.
Подходящ е за хора, търсещи малък имот с възможност за доизграждане и основно използване като вилна постройка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 191 €, а очакваният наем за района — 3 142 €. Наемът покрива цялата вноска (1647%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Щъркелово гнездо

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тиха локация
  • възможност за дострояване
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • малка площ
  • липса на удобства

Разпределение

  • стая
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района