Продажба

Кокетна вила с двор в м-т Щъркелово гнездо, София

Софиям-т Щъркелово гнездо
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 7 Юни 2026
Продажба115 000 €2 300 €/м²
Очакван наем3 141 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Щъркелово гнездо (19 имота)

Площ
50 м²
Площ земя
1 037 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

32.8% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 141 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 616% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 3 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Щъркелово гнездо (19 имота) — 2 300 €/м² срещу 1 833 €/м².

Вила с площ от 50 кв.м, разположена в местност Щъркелово гнездо край София. Имотът включва дворно място от 1037 кв.м.

Разпределението обхваща сутерен и полуетаж, което предлага възможности за функционално използване, но изисква ремонт.

Сградата е масивна, построена през 1980 г. от тухли, с ремонтиран покрив и нова сонда за вода с дълбочина 20 м.

Локацията е спокойна и подходяща за ваканционно ползване, близо до язовир Искър и курортите Боровец и Мальовица.

Подходящ имот за хора търсещи място за отдих с възможност за съхранение на каравани и водни спортове.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 3 141 €. Наемът покрива цялата вноска (616%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Щъркелово гнездо

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двор 1037 кв.м
  • ремонтиран покрив
  • нова водна сонда
  • спокойна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района