Продажба

Малка вила с 3 стаи в м-т Щъркелово гнездо, София

Софиям-т Щъркелово гнездо
Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 1 Ноември 2025
Продажба50 000 €1 250 €/м²
Очакван наем3 141 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Щъркелово гнездо (19 имота)

Площ
40 м²
Площ земя
411 м²
Строителство
Гредоред

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

75.4% / г.
Месечна вноска222 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 141 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 1416% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 1 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Щъркелово гнездо (19 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 833 €/м².

Вила с три стаи, разположена в м-т Щъркелово гнездо, град София.
Разпределението включва три отделни помещения, подходящи за основен ремонт и адаптация според нуждите.
Строителството е тип wooden-frame, като сградата е стара и изисква обновяване; има ток, но липсват допълнителни удобства.
Имотът се намира на 700 метра от главния път с асфалтов целогодишен достъп и съседи, които живеят постоянно; дворът е с наклон.
Подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата, въпреки необходимостта от инвестиция в ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 222 €, а очакваният наем за района — 3 141 €. Наемът покрива цялата вноска (1416%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Щъркелово гнездо

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асфалтов целогодишен достъп
  • наличие на ток
  • съседи с постоянно живеене
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • наклонен двор

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района