Продажба

Двуетажна къща с 3 спални в Горубляне с паркинг

СофияГорубляне
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба324 900 €2 005 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Горубляне (8 имота)

Площ
162 м²
Площ земя
180 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.6% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 218% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 12.8% · 36 900 €
  1. 288 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 300 000 €▲ 12 000 € (4.2%) 20 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 320 000 €▲ 20 000 € (6.7%) 27 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 324 900 €▲ 4 900 € (1.5%) 7 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Горубляне (8 имота) — 2 005 €/м² срещу 1 837 €/м².

Къща в затворен комплекс в Горубляне, София, на около 20 минути от центъра на града.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс, три спални, три бани и тоалетни, както и двор и паркинг.

Сградата е ново строителство от тухла (2026 г.), предавана на шпакловка и замазка, с газово отопление и модерни удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът предлага озеленяване, детски кът, кафе-бар-ресторант, магазин и фитнес, разположен в близост до природата с панорамна гледка към Стара планина и Средна гора.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства в близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (218%).

Имотът се предлага в 13 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 268 дни. От публикуването цената е повишена с 36 900 € (12.8%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркинг
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • предаване на шпакловка

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района