Продажба

Къща с 4 стаи в Горубляне с паркомясто и панорама

СофияГорубляне
Публикувано: 28 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба399 900 €2 221 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Горубляне (14 имота)

Площ
180 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.4% / г.
Месечна вноска1 774 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 177% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Горубляне (14 имота) — 2 221 €/м² срещу 2 260 €/м².

Къща в град София, квартал Горубляне, в етап на строителство с възможност за индивидуални промени.

Разпределението включва кухня с трапезария и дневна, баня, антре, склад, стълбище към втори етаж, веранда и паркомясто на първо ниво; две спални с бани на второ ниво; трето ниво с една спалня, тераса и гардеробна.

Строителството е тухлено, с монтирана инсталация за подово отопление и възможност за цялостно завършване по желание на купувача.

Имотът е разположен на равен и слънчев парцел с панорамна гледка към Витоша, в район с вече завършени обекти от същия строител.

Подходящ е за купувачи, които търсят жилище близо до природата с възможност за персонализиране на интериора и разпределението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 774 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (177%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • паркомясто
  • възможност за промени
  • подово отопление
Недостатъци
  • в процес на строителство

Разпределение

  • кухня с трапезария и дневна
  • баня
  • входно антре
  • склад
  • стълбише
  • веранда
  • две спални
  • две бани
  • една спалня
  • тереса
  • гардеробна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района