Продажба+52% над пазара

Къща в София, Център

СофияЦентър

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба990 000 €4 500 €/м²

Очакван наем2 273 € /мес

Площ

220 м²

Площ земя

334 м²

Строителство

Тухла

Година

2019

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска4 392 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 273 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 2 119 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

100448547 ПРОДАВА СЕ ИМОТ В ЦЕНТЪРА НА СОФИЯ 334 КВ. М С РЕСТОРАНТ И ЖИЛИЩНА КЪЩА
Предлагаме за продажба уникален имот с площ от 334 кв. м, разположен в сърцето на София. Имотът е условно разделен на две части функциониращ ресторант и самостоятелна еднофамилна жилищна къща.
Ресторант:
• Площ: около 110-120 кв. м.
• Напълно оборудван и действащ, с 56 седящи места
• Индивидуален проект с удостоверение за въвеждане в експлоатация
• Професионална вентилация и оборудвана кухня
• Две тоалетни, бар и всички необходими удобства
• Разполага с възможност за работа с всички групи храни
• Входът се споделя с жилищната част, но има възможност за лесно разделяне без допълнителни документи
• Ресторантът и жилищната част са напълно изолирани едно от друго и по никакъв начин не си пречат. Жилищната част няма прозорци от страната на ресторанта на нивото на първия етаж.
Жилищна част:
• Самостоятелна къща на два етажа
• Първи етаж: антре, просторна дневна с кухненски бокс, излаз към веранда и двор, баня с тоалетна. Цялата източна стена е френски прозорец тип 'хармоника', който се отваря напълно, приобщавайки големия озеленен вътрешен двор изцяло към хола и къщата.
• Втори етаж: емпоре, две спални едната с достъп до западна тераса с площ около 40 кв. м, която е покрита с изкуствена трева, а източната спалня води към проходим навес вместо тераса. Баня с тоалетна.
• Просторен и слънчев двор с площ от 180 кв. м, достъпен само от къщата
• Изцяло реновирана с висококачествени материали за отлична енергийна ефективност
• Източно-западно изложение, което гарантира естествена светлина през целия ден
Инвестиционен потенциал:
• Подходящ за живеене, бизнес, частна детска градина, офис, кантора, ателие за творческа дейност
• В момента ресторантът е отдаден под наем и се радва на засилен интерес, благодарение на разположението си срещу училища
• Според подробния устройствен план, в имота може да се изгради сграда с РЗП от 828 кв .м, с възможност за до два подземни етажа с гаражи
• Възможност за обединение със съседен ъглов парцел за още по-високи параметри на застрояване
• Настоящото обезщетение за подобни строежи е в диапазона 35-45%
• Локацията гарантира стабилна инвестиция, ...