Продажба

Тристаен къща в Център, София с отделни входове

СофияЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба520 000 €2 988 €/м²
Очакван наем2 508 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Център (62 имота)

Площ
174 м²
Площ земя
1 150 м²
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 508 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Център (62 имота) — 2 988 €/м² срещу 2 974 €/м².

Къща с три етажа, разположена на ул. Пиротска в Центъра на София. Намира се на тиха улица, близо до метростанция 'Константин Величков'.

Разпределението позволява всеки етаж да функционира като самостоятелно жилище с отделен вход, което осигурява гъвкавост при ползване. Общата площ е 174 кв.м.

Сградата е тухлена от 1950 г., с обновена дограма, нови ВиК и електрически инсталации. Отоплението е комбинирано – електрическо и камина.

Околният двор е озеленен и осигурява спокойствие въпреки централната локация. Районът предлага удобен достъп до градски транспорт и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем на отделните етажи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 307 €, а очакваният наем за района — 2 508 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • отделни входове
  • обновени инсталации
  • тиха улица
  • близо до метро
Недостатъци
  • по-стара сграда

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района