Продажба

Модерна къща с голям двор в кв. Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба1 200 000 €1 250 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~1 680 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
960 м²
Площ земя
1 000 м²
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска5 324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 1 814 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 680 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 1 250 €/м² срещу 3 000 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с площ от 960 кв.м, разположена в тих и спокоен район на кв. Бояна, София. Имотът включва отделна сграда за персонал и гараж за 4 автомобила, както и допълнителни паркоместа в двора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 324 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • гараж за 4 коли
  • висококачествени материали
  • хибридно отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района