Продажба

Просторна къща с 4 спални в Бояна с паркинг и интернет

СофияБояна
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба2 900 000 €4 833 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~1 100 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
600 м²
Площ земя
800 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска12 867 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 9 357 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 69 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 100 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 4 833 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща с площ от 600 кв.м, разположена в квартал Бояна в град София.

Разпределението включва сутерен с винарна и котелно, първи етаж с хол, трапезария, кухня и тоалетна за гости, както и втори етаж с родителска спалня с баня и две детски спални с бани.

Сградата е изградена от тухла и е обновена, като разполага с газово отопление, интернет и контрол на достъпа.

Локацията е спокойна и подходяща за семейно живеене, близо до природни зони на Бояна.

Имотът предлага удобства за комфортен семеен живот с балансирано разпределение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 12 867 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • интернет
  • обновен
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • винарна
  • котелно помещение
  • сервизно
  • хол
  • трапезария
  • кът за кафе
  • кухня
  • тоалетна
  • родителска спалня
  • баня
  • детска спалня
  • баня
  • детска спалня
  • кабинет

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района