Продажба−33% под пазара

Къща с 3 стаи в Бояна с паркинг и контрол на достъпа

СофияБояна
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба320 000 €2 666 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес
Площ
120 м²
Площ земя
167 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.2% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 247% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 33% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 025 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща с площ от 120 кв.м, разположена в квартал Бояна в град София. Имотът е част от затворен комплекс с контрол на достъпа и осигурено паркиране.

Разпределението включва дневна с кухня, две спални и две бани, както и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Строителството е тухлено, като са използвани качествени материали за довършителните работи. Имотът разполага с всички основни удобства за комфортен живот.

Локацията е спокойна и зелена, подходяща за семейства, като същевременно предлага лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи балансиран начин на живот между природа и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива цялата вноска (247%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • паркинг
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • баня с тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района