−12% под пазара
медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
780 000 € 2 644 €/м²
Наемът покрива ~ 101% от вноската
~ 3 510 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
Продажба620 000 €2 672 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~76 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)
Площ
232 м²
Площ земя
64 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска2 751 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 76 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 2 672 €/м² срещу 3 000 €/м².
Къща в затворен комплекс в квартал Бояна, град София.
Разпределението включва два етажа с обща площ от 232 кв.м., осигуряващи функционално вътрешно пространство.
Строителството е тухлено, с използване на качествени материали и съвременни архитектурни решения, като са предвидени удобства като паркомясто.
Комплексът се намира в престижен район с гледка към планината и града, осигуряващ спокойна среда и достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворена жилищна среда с добра локация.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 751 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).
Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 90 дни.
Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- качествени материали
- паркомясто
- затворен комплекс
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Удобства
- С паркинг
Детайли
- Категория
- Жилищен
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−43% под пазара
медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
427 927 € 1 725 €/м²
Наемът покрива ~ 185% от вноската
~ 3 510 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
−56% под пазара
медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
700 000 € 1 320 €/м²
Наемът покрива ~ 113% от вноската
~ 3 510 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 514 €/м² за сравними имоти
1 550 000 € 2 384 €/м²
Наемът покрива ~ 43% от вноската
~ 2 978 €/мес наем · доплащаш ~ 3 899 €/мес
−39% под пазара
медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
600 000 € 1 507 €/м²
Наемът покрива ~ 132% от вноската
~ 3 510 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
−41% под пазара
медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
600 000 € 1 764 €/м²
Наемът покрива ~ 132% от вноската
~ 3 510 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
−48% под пазара
медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
600 000 € 1 570 €/м²
Наемът покрива ~ 132% от вноската
~ 3 510 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+85% над пазара
медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
610 000 € 5 545 €/м²
Наемът покрива ~ 130% от вноската
~ 3 510 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.